Viviendas turísticas en España 2026: la oferta legal cae un 10,7% y la demanda sube un 12%
España contaba con 341.001 viviendas turísticas registradas en mayo de 2026, un 10,7% menos que un año antes. La demanda hizo lo contrario: 1,48 millones de turistas internacionales se alojaron en viviendas de alquiler en julio de 2026, un 12,0% más.
¿Cuántas viviendas turísticas registradas hay en España en 2026?
El Instituto Nacional de Estadística (INE) registró 341.001 viviendas turísticas en toda España en mayo de 2026. Son un 10,7% menos que en mayo de 2025, y el Ministerio de Vivienda ha calificado la caída como la mayor de toda la serie histórica. El descenso no se reparte de forma homogénea: tres comunidades autónomas concentran casi la mitad del parque nacional, y una de ellas pierde inmuebles más rápido que ninguna otra.
| Comunidad autónoma | Viviendas turísticas registradas, mayo 2026 |
|---|---|
| Andalucía | 90.649 |
| Cataluña | 51.305 |
| Comunitat Valenciana | 51.268 |
La Comunitat Valenciana perdió 11.922 inmuebles registrados en doce meses, la mayor caída absoluta de toda España. Esto afecta directamente a los propietarios de la Costa Blanca, porque la provincia de Alicante pertenece a esta comunidad y concentra buena parte de su parque de alquiler turístico.
¿Por qué se reduce la oferta legal si la demanda crece?
La oferta no cae porque los propietarios abandonen el mercado, sino porque los registros se están depurando y los requisitos legales se han endurecido. Cuatro mecanismos distintos retiran inmuebles del recuento oficial al mismo tiempo.
- Bajas autonómicas. La Generalitat Valenciana dio de baja más de 10.600 viviendas de su registro de turismo en una sola depuración por carecer de referencia catastral individual, requisito introducido por el Decreto Ley 9/2024.
- Veto de la comunidad de propietarios. Desde que la Ley Orgánica 1/2025 entró en vigor el 3 de abril de 2025, el uso turístico de una vivienda exige la aprobación expresa de tres quintas partes de los propietarios y tres quintas partes de las cuotas de participación.
- Moratorias y límites municipales. La ciudad de Alicante ha suspendido la concesión de nuevas licencias de vivienda de uso turístico, y Altea, Dénia y la ciudad de Valencia han fijado límites cuantitativos por zonas.
- Anulación del registro estatal. El 19 de mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló el registro único estatal de arrendamientos de corta duración creado por el Real Decreto 1312/2024, al considerar que el Estado carecía de competencia para crearlo. En su lugar rigen diecisiete regímenes autonómicos.
Ninguno de estos mecanismos reduce el número de inmuebles físicamente disponibles para alquilar. Reducen el número de los que pueden anunciarse y alquilarse legalmente. Esa distinción es la que explica la brecha entre una oferta registrada que cae y unos viajeros que aumentan.
¿Cuánta demanda de alojamiento en alquiler hay en España?
Según la encuesta Frontur del INE, 1.479.519 turistas internacionales se alojaron en viviendas de alquiler en España en julio de 2026, un 12,0% más que en julio de 2025. Los hoteles recibieron 7.648.753 turistas en el mismo mes, con un crecimiento del 3,8%. El alojamiento en alquiler crece, por tanto, a un ritmo cercano al triple del hotelero. El total de llegadas internacionales alcanzó los 11.538.796 turistas, un 4,6% más.
No se trata de un pico aislado. En el conjunto de la Unión Europea se reservaron 951,6 millones de noches a través de Airbnb, Booking, Expedia y plataformas equivalentes durante 2025, un 11,4% más que el año anterior, según Eurostat. En el primer trimestre de 2026, cinco de las diez regiones europeas con mayor volumen de reservas estaban en España.
La duración de la estancia refuerza el panorama en el litoral mediterráneo. Los visitantes extranjeros de la Comunitat Valenciana se quedan una media de 9,9 noches frente a las 7,2 del conjunto del país, según la encuesta Egatur del INE. Estancias más largas aumentan el valor práctico de cada unidad legal que sigue en el mercado.
¿Qué está pasando con el alquiler turístico en la Costa Blanca?
La provincia de Alicante refleja la contracción con más nitidez que la media nacional. Contaba con 32.148 viviendas turísticas registradas en mayo de 2026 frente a 40.273 un año antes: una quinta parte de la oferta legal desaparecida en doce meses. Los grandes municipios costeros se movieron todos en la misma dirección.
| Municipio | Mayo 2025 | Mayo 2026 | Variación |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | 4.927 | 3.887 | −21,1% |
| Dénia | 3.746 | 2.926 | −21,9% |
| Benidorm | 2.845 | 2.564 | −9,9% |
La demanda en esa misma costa fue en sentido contrario. Los apartamentos de la Costa Blanca superaron 1,2 millones de pernoctaciones en julio de 2026, y los hoteles de Benidorm sostuvieron un 93,1% de ocupación durante la primera quincena de agosto, según la asociación hotelera HOSBEC. Menos inmuebles legales atienden a más visitantes.
¿Qué debe comprobar un propietario antes de que acabe 2026?
La contracción premia la documentación más que la promoción. Cinco comprobaciones separan a una vivienda que supera las depuraciones del registro de otra que pierde su anuncio sin previo aviso, y todas pueden hacerse sin ayuda profesional.
- Confirmar que la inscripción autonómica está vigente. En la Comunitat Valenciana, la inscripción en el Registro de Turismo tiene una validez de cinco años. Las viviendas inscritas antes del 7 de agosto de 2024 deberán renovarse en agosto de 2029.
- Verificar que la referencia catastral individual consta en el expediente. Su ausencia es el motivo más frecuente de baja en la comunidad.
- Consultar la situación municipal de la calle concreta. Las ordenanzas de Alicante, Dénia y Altea fijan límites distintos por zonas, y una manzana contigua puede regirse por otras reglas.
- Para licencias obtenidas después del 3 de abril de 2025, conseguir el acta de la junta de propietarios con el acuerdo y el quórum alcanzado. Un certificado que acredite que los estatutos no contienen prohibición ya no basta.
- Comprobar que el número de registro que figura en cada anuncio coincide con el número autonómico vigente. Los números expedidos bajo el registro estatal anulado ya no tienen eficacia jurídica.
Un propietario que no pueda responder a las cinco preguntas no está necesariamente operando de forma ilegal, pero sí está expuesto a un proceso que ya ha retirado decenas de miles de viviendas del mercado legal en un solo año.
¿Qué significa la contracción para el propietario?
Para quien tiene la vivienda correctamente registrada, la aritmética se ha vuelto momentáneamente favorable. La misma demanda de viajeros se reparte ahora entre aproximadamente una quinta parte menos de competidores legales en la provincia de Alicante que hace un año. En esas condiciones, tanto la ocupación como la tarifa presionan a favor del propietario.
Para quien tiene la documentación incompleta, el mismo periodo se ha vuelto bastante más peligroso. Desde el 20 de mayo de 2026, el Reglamento (UE) 2024/1028 obliga a las plataformas de reservas a verificar un número de registro válido y a bloquear los anuncios que no lo tengan. Una vivienda sin inscripción autonómica vigente no solo se arriesga a una sanción: puede perder su canal de distribución sin aviso ni recurso.
Esta configuración no durará indefinidamente. Las depuraciones de registros terminan, los municipios cierran sus ordenanzas y las viviendas que superan el proceso pasan a ser la nueva referencia del mercado. La ventaja es para quien complete su cumplimiento mientras la contracción sigue en marcha.