Comisiones de gestión del alquiler turístico en España: lo que paga de verdad el propietario en toda la cadena
La gestión integral de una vivienda turística en España se cotiza entre el 18% y el 25% de los ingresos brutos, con algunos operadores en el 17% más IVA; dentro del sector, cualquier tarifa por debajo del 15% por un servicio completo se lee como paquete recortado. La comisión del canal se suma por encima y no va dentro: Booking.com desde un 15%, en torno al 18% para Preferred Partner y al 23% para Preferred Plus, más un 1,1–3,1% de procesamiento del pago, mientras Airbnb pasa a todos los anfitriones del EEE y Suiza a una comisión única del 15,5% desde el 13 de octubre de 2026. Una vivienda vendida con gestión integral y anuncio promocionado entrega así bastante más de un tercio de sus ingresos brutos antes del IBI, los suministros, la comunidad y los impuestos. No existe medición pública independiente del reparto entre reserva directa y plataforma en España en 2026. Lo que decide no es el porcentaje anunciado, sino el neto por canal: PriceLabs situó el precio dinámico en 117 € de RevPAR frente a 39 € con tarifa estática.
