Комиссия управляющей компании в Испании: сколько собственник платит по всей цепочке
Полное управление туристическим жильём в Испании стоит от 18% до 25% валового дохода объекта, отдельные операторы называют 17% плюс НДС; внутри отрасли ставка ниже 15% за полный сервис читается как признак урезанной услуги. Комиссия канала прибавляется сверху, а не входит внутрь: Booking.com от 15%, около 18% для Preferred Partner и около 23% для Preferred Plus, плюс 1,1–3,1% за обработку платежей, а Airbnb с 13 октября 2026 года переводит всех хостов в ЕЭП и Швейцарии на единую комиссию 15,5%. Объект на полном управлении с продвигаемым объявлением отдаёт заметно больше трети валовой выручки до IBI, коммунальных, взносов сообщества и налогов. Независимого публичного измерения доли прямых бронирований по Испании за 2026 год нет, сверить слова управляющей компании не с чем. Решает не заявленный процент, а нетто по каждому каналу: по данным PriceLabs, динамическая цена дала RevPAR 117 € против 39 € у статичной.
