Барселона отменяет турлицензии к 2028 году: что это значит для остальной Испании

Барселона не будет продлевать ни одну из 10 101 действующих лицензий на туристическую аренду апартаментов (HUT). Срок действия всех этих лицензий истечёт в ноябре 2028 года. В марте 2025 года Конституционный суд Испании подтвердил законность этого решения.

Соседние муниципалитеты агломерации Барселоны — Оспиталет-де-Льобрегат, Сан-Адриа-де-Бесос, Эсплугес-де-Льобрегат, Корнелья-де-Льобрегат и Сан-Фелиу-де-Льобрегат — придерживаются аналогичного подхода и также не будут продлевать истекающие лицензии.

Является ли это общенациональным запретом?

Важно понимать, что именно представляет собой это решение: оно принято на муниципальном и региональном уровне в Каталонии и не является запретом, действующим на территории всей Испании.

Каждый из 17 автономных регионов Испании использует собственную систему лицензирования туристической аренды. Названия лицензий и применяемые правила могут существенно различаться в зависимости от региона.

Какие правила уже действуют по всей Испании?

С апреля 2025 года сообщество собственников жилья может ограничить или полностью запретить туристическую аренду в жилом доме, если такое решение поддержано большинством в три пятых голосов.

Что происходит на Коста-Бланке?

В регионе, где начала работу платформа RentalsPit, действуют другие правила, отличающиеся от правил Барселоны. На Коста-Бланке лицензии на туристическую аренду по-прежнему выдаются.

При этом все прибрежные муниципалитеты, включая Бенидорм, Кальпе, Дению, Хавею и Торревьеху, определили зоны насыщения, в которых выдача новых лицензий ограничена.

Кроме того, лицензии больше не выдаются на неограниченный срок. Теперь они предоставляются на пять лет и подлежат обязательному продлению после окончания этого периода.

Практический вывод для владельцев недвижимости

Новости из Барселоны не означают, что Коста-Бланку обязательно ожидает такой же сценарий. Однако перед покупкой недвижимости или продлением разрешения необходимо проверить статус и срок действия лицензии на туристическую аренду, особенно если объект находится в муниципалитете с установленными зонами насыщения.