Costa Blanca vs Costa del Sol: ¿Dónde rinde mejor el alquiler?
La Costa Blanca suele ofrecer rentabilidades porcentuales más altas, de entre el 5% y el 7%, aunque algunas fuentes citan hasta un 8% en el sur, con un precio de entrada más bajo.
La Costa del Sol, por su parte, puede generar mayores ingresos absolutos por alquiler en sus zonas premium, pero suele ofrecer una rentabilidad porcentual menor debido a los precios más elevados de la propiedad.
Precios de entrada y rentabilidad del alquiler
Las cifras explican gran parte de la diferencia. Un apartamento de obra nueva con dos dormitorios cuesta entre 190.000 y 280.000 € en el sur de la Costa Blanca, en localidades como Torrevieja y Orihuela Costa.
Una vivienda comparable en el sur de la Costa del Sol, incluyendo Fuengirola y la zona de Marbella, puede costar entre 380.000 y 550.000 €, aproximadamente un 40–50% más.
Esta diferencia de precio explica por qué la Costa Blanca suele ofrecer una rentabilidad porcentual superior, incluso cuando las tarifas medias por noche son más bajas: el importe de inversión utilizado para calcular la rentabilidad es menor.
La Costa del Sol no es un mercado uniforme
Marbella y Benahavís destacan principalmente por la revalorización del capital, la exclusividad y el prestigio, más que por la rentabilidad del alquiler.
Las propiedades prime de Marbella suelen situarse entre 5.000 y 7.500 € por metro cuadrado. Este segmento está orientado principalmente al crecimiento del valor a largo plazo, más que a la generación inmediata de flujo de caja.
Sin embargo, localidades más accesibles de la Costa del Sol, como Fuengirola y Benalmádena, pueden registrar rentabilidades brutas a corto plazo de entre el 8% y el 11% en inmuebles bien ubicados y con licencia turística.
Estas rentabilidades pueden ser comparables o incluso superiores a las mejores cifras disponibles en la Costa Blanca.
La fortaleza de la Costa Blanca es la consistencia
La principal ventaja de la Costa Blanca no son los picos aislados de rentabilidad, sino la consistencia del mercado.
Es posible alcanzar rentabilidades brutas de entre el 5% y el 7% en una amplia parte de la costa, incluyendo Torrevieja, Orihuela Costa y Benidorm.
Esta demanda está respaldada por una de las mayores comunidades de expatriados de España, estimada entre 150.000 y 200.000 residentes, además de una infraestructura madura de alquiler de corta estancia.
Conclusión práctica para los inversores
La costa más adecuada depende de los objetivos de cada inversor.
Para quienes buscan una rentabilidad estable sobre el capital invertido con un precio de entrada moderado, la Costa Blanca suele ofrecer una propuesta más consistente.
Para los inversores que se centran en un micromercado concreto con alta ocupación, también pueden encontrarse rentabilidades comparables o superiores en la Costa del Sol.
Las cifras medias regionales pueden resultar engañosas, ya que el rendimiento del alquiler varía considerablemente entre localidades y zonas específicas de ambas costas.