Коста-Бланка vs Коста-дель-Соль: где доходнее сдавать в аренду?

Коста-Бланка обычно обеспечивает более высокую процентную доходность — от 5% до 7%, а некоторые источники указывают до 8% на юге региона — при более низком пороге входа.

Коста-дель-Соль, в свою очередь, предлагает более высокий абсолютный доход от аренды в премиальных локациях, но процентная доходность там часто ниже из-за более высокой стоимости недвижимости.

Стоимость недвижимости и доходность аренды

Цифры во многом объясняют разницу между двумя рынками. Новая квартира с двумя спальнями на юге Коста-Бланки, например в Торревьехе или Ориуэла-Коста, стоит примерно от 190 000 до 280 000 €.

Сопоставимый объект на юге Коста-дель-Соль, включая Фуэнхиролу и район Марбельи, может стоить от 380 000 до 550 000 € — примерно на 40–50% дороже.

Именно эта разница в стоимости объясняет, почему процентная доходность на Коста-Бланке часто оказывается выше, даже если средние посуточные тарифы там ниже: первоначальный объём инвестиций значительно меньше.

Коста-дель-Соль — неоднородный рынок

Марбелья и Бенаавис лидируют прежде всего по росту стоимости недвижимости, престижу и инвестиционной привлекательности, а не по текущей арендной доходности.

Стоимость премиальной недвижимости в Марбелье часто составляет от 5 000 до 7 500 € за квадратный метр. Этот сегмент ориентирован преимущественно на долгосрочный рост капитала, а не на получение максимального денежного потока.

При этом более доступные города Коста-дель-Соль, такие как Фуэнхирола и Бенальмадена, могут обеспечивать краткосрочную валовую доходность от 8% до 11% для лицензированных объектов в удачных локациях.

Такие показатели сопоставимы с верхним диапазоном доходности Коста-Бланки или даже превышают его.

Преимущество Коста-Бланки — стабильность

Главная сила Коста-Бланки заключается не в отдельных пиковых показателях, а в стабильности рынка.

Валовая доходность от 5% до 7% достижима на значительной части побережья, включая Торревьеху, Ориуэла-Коста и Бенидорм.

Спрос поддерживается одной из крупнейших в Испании общин экспатов, насчитывающей примерно от 150 000 до 200 000 человек, а также развитой инфраструктурой краткосрочной аренды.

Практический вывод для инвесторов

Выбор более выгодного побережья зависит от целей инвестора.

Для тех, кто стремится получить стабильную доходность на вложенный капитал при умеренном пороге входа, Коста-Бланка обычно выглядит более привлекательной.

Инвесторы, ориентированные на конкретный микрорынок с высокой загрузкой, могут найти сопоставимую или более высокую доходность и на Коста-дель-Соль.

Средние показатели по регионам не отражают всей картины, поскольку доходность существенно различается между отдельными городами и районами обоих побережий.