Modelo 210 в 2026 году: квартальная подача заканчивается, начинается годовой срок
Orden HAC/623/2026, опубликованный в BOE 23 июня 2026 года, отменяет квартальную подачу Modelo 210 по доходам от аренды для собственников-нерезидентов. Декларация становится годовой — первые двадцать календарных дней апреля года, следующего за начислением.
Что именно изменил Orden HAC/623/2026?
Modelo 210 — форма, через которую Испания собирает налог на доход нерезидентов (IRNR). Собственник без испанского налогового резидентства, получающий арендную плату с испанского объекта, до сих пор подавал её четыре раза в год. Orden HAC/623/2026 от 12 июня 2026 года, опубликованный в BOE 23 июня 2026 года (BOE núm. 152, идентификатор BOE-A-2026-13573) и вступивший в силу 24 июня, отменяет квартальный цикл.
Вместо него установлено одно годовое окно. Текст BOE закрепляет подачу в «los veinte primeros días naturales del mes de abril del año siguiente al de devengo, tanto para declarar de forma separada como agrupada» — первые двадцать календарных дней апреля года, следующего за годом начисления, как для раздельной, так и для сгруппированной подачи.
Домициляция платежа идёт по более короткому графику, чем подача. Тот, кто хочет, чтобы сумму списали с банковского счёта, обязан подать декларацию с 1 по 15 апреля, а не до 20-го: декларация от 18 апреля подана в срок, но списание по ней уже не оформить.
Когда реально наступает первая годовая подача?
Новый порядок включается не для всех одновременно: для сгруппированной подачи он применяется к начислениям 2026 года, для раздельной — к начислениям последнего квартала 2026 года и далее.
Одна квартальная декларация при этом остаётся. Доход от аренды за третий квартал 2026 года подаётся в октябре 2026 года по прежним правилам — это последняя квартальная Modelo 210 для собственника-нерезидента.
| Подача | Какой доход закрывает | Срок |
|---|---|---|
| Последняя квартальная Modelo 210 | Аренда, третий квартал 2026 | Октябрь 2026 |
| Первая годовая Modelo 210 | Аренда, начисления 2026 года | 1–20 апреля 2027 |
| Домициляция годового платежа | Та же декларация | 1–15 апреля 2027 |
| Вменённый доход за 2025 | Объект для своего пользования в 2025 | В течение 2026, прежние правила |
| Вменённый доход за 2026 | Объект для своего пользования в 2026 | 1 апреля – 31 декабря 2027 |
Что происходит с вменённым доходом по объекту для своего пользования?
Объект, который собственник-нерезидент оставил себе, а не сдаёт, из-под IRNR не выпадает. Закон вменяет ему условную ренту — renta imputada — за период, когда объект не сдан: арендатора нет и денег не поступало, но налоговая база и декларация есть.
Сумма считается как 2% кадастровой стоимости объекта или 1,1%, если эта стоимость пересматривалась за последние десять лет. База — именно кадастровая стоимость, а не цена покупки и не рыночная цена.
Срок подачи тоже меняется. С доходов 2026 года вменённый доход декларируется с 1 апреля по 31 декабря следующего года. Вменённый доход за 2025 год остаётся по прежним правилам и подаётся в течение всего 2026 года.
Какая ставка применяется и что можно вычесть?
Orden изменил календарь, а не сам налог. Ставки прежние: 19% для налоговых резидентов Европейского союза, Исландии и Норвегии и 24% для резидентов остальных стран. Разделяет две группы не столько разница в пять пунктов, сколько то, к чему ставка применяется.
| Налоговое резидентство собственника | Ставка | База |
|---|---|---|
| ЕС, Исландия, Норвегия | 19% | Доход от аренды за вычетом расходов |
| Любая другая страна | 24% | Валовой доход, по общему правилу без вычетов |
Резиденты ЕС и ЕЭЗ вправе вычитать расходы на содержание и эксплуатацию объекта:
- IBI — муниципальный налог на недвижимость
- Взносы сообщества собственников
- Страховку объекта
- Коммунальные платежи
- Ремонт и обслуживание
- Проценты по ипотеке
- Амортизацию 3% в год от стоимости строения
Собственник с налоговым резидентством за пределами ЕС по общему правилу платит 24% с валового дохода без этих вычетов: одна группа платит с того, что осталось после расходов, вторая — со всей полученной суммы.
Эта асимметрия оспаривается в судах. В 2025 году Audiencia Nacional признала отказ в вычетах собственникам-резидентам за пределами ЕС несовместимым со свободным движением капитала. Это судебная практика, а не изменение закона: сама норма не переписана, и заявлять вычеты на таком основании нужно с испанским налоговым консультантом.
Почему это важно именно на Коста-Бланке?
IRNR не зависит от того, как используется жильё. Он касается любого собственника недвижимости в Испании без испанского налогового резидентства — сдаётся ли квартира понедельно, долгосрочно или стоит пустой. На побережье Аликанте это большая часть собственников: британцы, скандинавы и выходцы из Восточной Европы, а в ставку 19% попадают только налоговые резиденты ЕС, Исландии и Норвегии.
Зарегистрированный фонд, стоящий за этими декларациями, сокращается. В провинции Аликанте в мае 2026 года было 32 148 зарегистрированных туристических жилищ против 40 273 годом ранее, и крупнейшие прибрежные муниципалитеты двигались туда же:
- Торревьеха: 3 887 зарегистрированных объектов в мае 2026 года против 4 927 годом ранее
- Дения: 2 926 против 3 746 годом ранее
- Бенидорм: 2 564 против 2 845 годом ранее
По местным сборам Валенсийское сообщество — исключение: единственный крупный средиземноморский регион Испании без туристического налога. Сбор был создан региональным законом 2022 года и отменён в ноябре 2023 года, так и не вступив в силу. На остальном побережье он реален: туристическое жильё в Барселоне платит 9,50 € с человека за ночь, остальная Каталония — 1,75 € в 2026 году и 2 € с 2027 года, Балеарские острова — 2 € в высокий сезон.
Без регионального сбора за ночь годовая декларация IRNR остаётся главной регулярной налоговой датой в году собственника на Коста-Бланке.
Что собственнику-нерезиденту сделать до апреля 2027 года?
Годовая подача проще квартальной, но убирает четыре напоминания в год. Тот, кто вёл учёт только потому, что приближался квартальный срок, теперь ведёт его сам — либо передаёт задачу управляющей компании или налоговому консультанту.
- Подать Modelo 210 за третий квартал 2026 года в октябре 2026 года: это последняя квартальная декларация, и ничто её не заменяет.
- Начать собирать документы по расходам 2026 года уже сейчас: квитанции IBI, взносы сообщества, страховку, коммунальные счета, счета за ремонт, справки по процентам ипотеки и стоимость строения для амортизации.
- Уточнить страну налогового резидентства и вытекающую ставку: 19% с чистого дохода для ЕС, Исландии и Норвегии, 24% с валового для остальных. Ставка следует за резидентством, а не за гражданством.
- Внести в календарь 1–20 апреля 2027 года для первой годовой декларации и 1–15 апреля 2027 года, если платёж списывается с банковского счёта.
- Держать отдельно обязанность по вменённому доходу: за 2025 год он подаётся в течение 2026 года по прежним правилам, за 2026 год — с 1 апреля по 31 декабря 2027 года.
Решение этой осени касается не самой апрельской декларации 2027 года, а того, кто ведёт учёт расходов 2026 года до неё: документы копятся помесячно, а предъявляются один раз.
Материал носит информационный характер и не заменяет консультацию испанского налогового специалиста по конкретной ситуации.