Верховный суд Испании отменил национальный реестр краткосрочной аренды
19 мая 2026 года Верховный суд Испании отменил основные положения национального реестра краткосрочной аренды (NRUA), признав, что у центрального правительства не было конституционных полномочий для его введения.
Это решение отменяет требования, которым многие собственники следовали с июля 2025 года.
Почему национальный реестр был отменён
Реестр, созданный Королевским декретом 1312/2024, требовал, чтобы каждый объект краткосрочной аренды получил национальный регистрационный номер до размещения объявления на Airbnb, Booking.com или другой онлайн-платформе.
Решение Верховного суда STS 620/2026 было принято по итогам обращения правительства автономного сообщества Валенсия.
Суд установил, что регулирование туристической деятельности относится к компетенции автономных сообществ Испании. Создание национального реестра, дублирующего уже действующие региональные системы, превышало полномочия центрального правительства.
Что на самом деле требовало законодательство ЕС
Суд также подтвердил, что Регламент ЕС 2024/1028, на основании которого был создан NRUA, не требовал введения единого централизованного реестра.
Европейские правила предусматривали координацию региональных систем регистрации и обмен данными между государственными органами и онлайн-платформами.
Что именно отменяется
Отменяется обязательное использование национального номера NRUA.
Собственникам больше не требуется получать или продлевать этот номер, и он больше не имеет юридической силы в качестве разрешения на осуществление краткосрочной аренды.
Что остаётся в силе
Региональные туристические лицензии остаются полностью обязательными. Решение Верховного суда не изменило требования регионального лицензирования.
Название лицензии зависит от автономного сообщества: VUT в Валенсии, HUT в Каталонии, VFT в Андалусии и другие региональные обозначения.
Собственники по-прежнему обязаны соблюдать региональные и муниципальные правила, включая требования к регистрации, зонированию, эксплуатации объекта и решениям сообщества собственников.
Система цифровой координации между региональными реестрами и обязанность онлайн-платформ передавать данные государственным органам также сохраняются.
Какие изменения пока не утверждены
Испанское правительство отдельно готовит более широкий пакет жилищных мер, который может предусматривать повышение НДС для туристической аренды до 21% и ужесточение правил сезонной аренды.
Эти инициативы не связаны с решением Верховного суда и пока не утверждены.
Практический вывод для собственников
Собственники, которые потратили время или деньги на получение номера NRUA, исполняли действовавшее на тот момент юридическое требование.
В дальнейшем определяющее значение имеют региональная туристическая лицензия, муниципальные требования и другие правила, применимые к конкретному объекту недвижимости.