Регистрационный номер туристического жилья в Испании: какой нужен после отмены национального реестра
Туристическому жилью в Испании нужен один действующий региональный регистрационный номер. Единый национальный реестр, созданный Королевским декретом 1312/2024, Верховный суд аннулировал 19 мая 2026 года, и выданные по нему номера NRUA юридической силы не имеют.
Какой регистрационный номер нужен туристическому жилью в Испании в 2026 году?
Один — тот, что выдаёт автономное сообщество, где находится объект. После отмены национальной процедуры Верховным судом действуют только региональные туристические реестры. Их аббревиатуры различаются по регионам — RTA, HUT, RTV, VUT, REAT, ETV, VV, — но означают одно и то же: объект внесён в реестр своего автономного сообщества.
| Номер | Статус после 19 мая 2026 года |
|---|---|
| Региональный регистрационный номер (RTA, HUT, RTV, VUT, REAT, ETV, VV — в зависимости от автономного сообщества) | Действует. Единственный номер, который объект обязан иметь |
| NRUA, выданный в рамках национального реестра по Королевскому декрету 1312/2024 | Юридической силы нет. Обязательной национальной регистрации больше не существует |
| Ventanilla Única Digital | Продолжает работать, но как канал передачи данных, а не как реестр |
Почему Верховный суд отменил национальный реестр?
19 мая 2026 года Третья палата Верховного суда Испании (Sala Tercera, административная) решением STS 620/2026 аннулировала процедуру единого национального реестра краткосрочной аренды, созданную Королевским декретом 1312/2024. Основание — компетенция: у государства не было полномочий создавать такой реестр, они принадлежат автономным сообществам. Решение опубликовано в BOE 8 июня 2026 года, иск подавала Generalitat Valenciana.
Это не единичное решение. По тому же декрету Верховный суд вынес четыре решения: 19 мая, 27 мая, 1 июня и 4 июня 2026 года. Суд сослался и на Регламент ЕС 2024/1028, который запрещает подводить один и тот же объект более чем под одну процедуру регистрации.
Это решение о том, кто вправе вести реестр, а не о том, что регистрация не нужна: обязанность иметь региональный номер сохранилась, исчез только второй, национальный слой.
Что именно из декрета упало, а что устояло?
Королевский декрет 1312/2024 отменён не целиком. Суд аннулировал статьи, на которых держался сам реестр, и оставил в силе механику обмена данными между администрациями.
| Аннулировано | Осталось в силе |
|---|---|
| Статьи 1, 5, 6, 8, 9, 10, 12.b) и 12.c) Королевского декрета 1312/2024 | Функция обмена данными через Ventanilla Única Digital |
| Disposición Adicional Segunda и часть Disposición Final Primera | Передача статистических данных в INE |
| Юридическая сила ранее выданных номеров NRUA | Требования интероперабельности между системами |
Незакрытый вопрос — пошлины. По состоянию на 1 июля 2026 года ни Министерство жилья, ни Colegio de Registradores не создали административного механизма возврата уплаченного за NRUA. Собственникам предлагается идти в суд, включая иски о возмещении ущерба к Министерству жилья.
Отдельно стоит зафиксировать фактическое расхождение: на дату проверки официальная страница Ventanilla Única Digital на сайте mivau.gob.es по-прежнему описывала NRUA как действующее обязательное требование и не содержала уведомления о решении Верховного суда.
Если национального реестра нет, кто теперь проверяет номер?
Европейская норма. Регламент (ЕС) 2024/1028 о сборе и обмене данными по краткосрочной аренде стал применимым 20 мая 2026 года — на следующий день после отмены испанского реестра. Проверка перешла от государственной базы данных к самим платформам бронирования.
- Платформа обязана проверять регистрационный номер, указанный в объявлении.
- Платформа обязана блокировать объявления без действующего номера.
- Платформа обязана не реже раза в месяц передавать стандартизированные данные: адрес объекта, регистрационный номер, число забронированных ночей, количество гостей и их национальность.
- Микроплатформы — менее 4 250 объявлений в месяц — передают те же данные ежеквартально.
Сам по себе Регламент ничего не легализует и не отменяет местных правил: он не создаёт европейской лицензии и не снимает муниципальных ограничений. Он делает местный номер видимым и проверяемым.
Какой номер нужен объекту на Коста-Бланке?
Только номер Registro de Turismo Валенсийского сообщества по Decreto Ley 9/2024 от 9 июля 2024 года, опубликованному в DOGV 7 августа 2024 года. Регистрация действительна пять лет и требует муниципального отчёта о градостроительной совместимости (informe de compatibilidad urbanística) и индивидуальной кадастровой ссылки. Объекты, зарегистрированные до 7 августа 2024 года, продлеваются в августе 2029 года.
Кадастровая ссылка — место, где чаще всего рвётся цепочка. Именно из-за её отсутствия Генералитет снял с учёта более 10 600 объектов за одну чистку. За год чистка затронула около 12 000 объектов, ещё 7 000 были в процессе, при исходных 101 205 записях в реестре. В 2026 году на ответ по уведомлению о чистке даётся 10 рабочих дней.
В провинции Аликанте в мае 2026 года числилось 32 148 зарегистрированных туристических жилищ против 40 273 годом ранее. Торревьеха — 3 887 вместо 4 927, Дения — 2 926 вместо 3 746, Бенидорм — 2 564 вместо 2 845. Это не объекты, которые перестали существовать, а объекты, которые перестали числиться в реестре.
Что происходит с объявлением, где всё ещё стоит отменённый номер?
Платформа его снимает — без спора, без разбирательства и обычно без предупреждения, потому что исполняет собственную обязанность по Регламенту (ЕС) 2024/1028. Параллельно идёт административный контроль: 2 февраля 2026 года Министерство жилья уведомило платформы о 86 275 нелегальных туристических и сезонных жилищах и потребовало снять объявления — 21 872 в Андалусии, 14 387 в Валенсийском сообществе, 13 726 на Канарах, 13 350 в Каталонии и 5 893 в Мадриде.
Муниципалитеты добавили свой слой. С 10 февраля 2026 года мэрия Аликанте ведёт собственные санкционные дела со штрафами от 10 000 до 600 000 евро и считает отсутствие регистрации в региональном реестре очень тяжёлым нарушением, которое может закончиться закрытием объекта. В ноябре 2025 года в Испании было 329 764 зарегистрированных туристических жилища — на 47 000 меньше, чем годом ранее.
- Открыть объявление на каждой платформе и убедиться, что указан действующий региональный номер, а не NRUA.
- Проверить, что в записи реестра есть индивидуальная кадастровая ссылка: её отсутствие — самая частая причина снятия с учёта в Валенсийском сообществе.
- Если запись сделана до 7 августа 2024 года, заранее внести в календарь продление в августе 2029 года.
- Если пришло уведомление о чистке — ответить в течение 10 рабочих дней.
- Если за NRUA была уплачена пошлина, сохранить платёжный документ: на 1 июля 2026 года единственный путь возврата — судебный.
Ответ на вопрос «какой номер мне нужен» стал проще, чем полтора года назад: один действующий региональный номер. Риск не исчез, а сместился. Он лежит уже не в бумагах второго реестра, а в самом объявлении, где номера, которого больше не существует, достаточно, чтобы объект остался без канала дистрибуции.