Modelo 210 en 2026: se acaba la declaración trimestral y empieza el plazo anual
La Orden HAC/623/2026, publicada en el BOE el 23 de junio de 2026 y en vigor desde el 24 de junio, suprime la presentación trimestral del modelo 210 por rendimientos de alquiler de propietarios no residentes. La declaración pasa a ser anual, dentro de los veinte primeros días naturales de abril del año siguiente al devengo, con domiciliación bancaria del 1 al 15 de abril. El modelo 210 que se presenta en octubre de 2026 por el tercer trimestre es el último trimestral; la primera declaración anual cae en abril de 2027. La renta imputada del inmueble de uso propio pasa a una ventana del 1 de abril al 31 de diciembre desde los rendimientos de 2026, mientras que la de 2025 se sigue declarando durante 2026. Los tipos no cambian: 19% para residentes fiscales de la UE, Islandia y Noruega y 24% para el resto, pero solo el primer grupo deduce IBI, comunidad, seguro, suministros, reparaciones, intereses y amortización del 3%. El efecto práctico es que desaparecen cuatro avisos al año: los justificantes de 2026 hay que reunirlos ya y se presentan en abril de 2027.
Comisión de Airbnb para anfitriones 2026: qué supone el 15,5% único para un propietario en España
Airbnb cambia el funcionamiento de su comisión en Europa. Desde el 13 de octubre de 2026, los anfitriones del Espacio Económico Europeo y Suiza, España incluida, pagan una comisión única del 15,5% del total de la reserva y el huésped deja de pagar tarifa de servicio. Antes el anfitrión pagaba en torno al 3% y el huésped un 14–16% sobre el precio por noche. El ejemplo del propio Airbnb muestra un precio de 115 para el huésped y un ingreso de 97 para el anfitrión. Los anfitriones de fuera del EEE cambiaron el 15 de septiembre de 2026; Brasil y México se quedan en el 16%. La carga total por reserva sube medio punto porcentual, pero el precio mostrado queda cerca de lo que el huésped paga de verdad, lo que hace comparables los canales por primera vez. Booking.com cobra en torno al 15% de base y hasta un 23% en Preferred Plus, más un 1,1–3,1% de pagos. En la provincia de Alicante el 77,4% de los anfitriones son particulares no profesionales.
Viviendas turísticas en España 2026: la oferta legal cae un 10,7% y la demanda sube un 12%
El parque registrado de viviendas turísticas en España cayó hasta 341.001 inmuebles en mayo de 2026, un 10,7% menos interanual: la mayor caída registrada por el INE. La demanda fue en sentido contrario: 1,48 millones de turistas internacionales se alojaron en viviendas de alquiler en julio, un 12,0% más, cerca del triple del crecimiento hotelero. La contracción es más aguda en la Costa Blanca, donde la provincia de Alicante pasó de 40.273 inmuebles registrados a 32.148, con Torrevieja en 3.887 y Dénia en 2.926. La oferta se reduce no porque los propietarios se marchen, sino porque los registros se depuran, las comunidades de propietarios ya pueden vetar el uso turístico y los municipios limitan licencias. Para una vivienda correctamente registrada esto significa menos competidores legales por los mismos viajeros. Para una con la documentación incompleta significa perder el anuncio: desde el 20 de mayo de 2026 las plataformas deben bloquear los anuncios sin número de registro válido.
El Tribunal Supremo anula el registro nacional de alquileres turísticos
El 19 de mayo de 2026, el Tribunal Supremo de España anuló los principales preceptos del registro nacional de alquileres de corta duración (NRUA), al considerar que el Gobierno central carecía de competencia constitucional para imponerlo
Por qué un precio fijo pierde dinero: la lógica del precio dinámico
Las propiedades que utilizan precios dinámicos suelen generar entre un 10% y un 30% más de ingresos que aquellas que aplican tarifas fijas, según diversos estudios del sector
5 dificultades habituales al gestionar una propiedad a distancia
El 73% de los gestores de propiedades cita la operativa, la falta de personal y la presión sobre los ingresos como su principal obstáculo para cumplir los objetivos en 2026, según una encuesta del sector realizada en Estados Unidos que abarca más de 43.000 propiedades
