Modelo 210 в 2026 году: квартальная подача заканчивается, начинается годовой срок
Orden HAC/623/2026, опубликованный в BOE 23 июня 2026 года и действующий с 24 июня, отменяет квартальную подачу Modelo 210 по доходам от аренды для собственников-нерезидентов. Декларация становится годовой: первые двадцать календарных дней апреля года, следующего за начислением, а домициляция платежа — с 1 по 15 апреля. Modelo 210, подаваемая в октябре 2026 года за третий квартал, — последняя квартальная, первая годовая приходится на апрель 2027 года. Вменённый доход по объекту для своего пользования с доходов 2026 года уходит в окно с 1 апреля по 31 декабря, а за 2025 год подаётся в течение 2026 года. Ставки прежние: 19% для налоговых резидентов ЕС, Исландии и Норвегии и 24% для остальных, но вычитать IBI, взносы сообщества, страховку, коммуналку, ремонт, проценты по ипотеке и амортизацию 3% может только первая группа. Практический эффект: исчезают четыре напоминания в год, документы по расходам 2026 года нужно собирать уже сейчас, а предъявлять их только в апреле 2027 года.
Комиссия Airbnb для хозяев 2026: что значит единая ставка 15,5% для собственника в Испании
Airbnb меняет устройство своей комиссии в Европе. С 13 октября 2026 года хосты Европейского экономического пространства и Швейцарии, включая Испанию, платят единую комиссию 15,5% от суммы бронирования, а гость перестаёт платить сервисный сбор вовсе. Раньше хост платил около 3%, а гость — 14–16% сверх цены за ночь. Собственный пример Airbnb показывает цену 115 для гостя и выплату 97 хосту. Хосты за пределами ЕЭП перешли 15 сентября 2026 года, Бразилия и Мексика остаются на 16%. Совокупная нагрузка на бронирование растёт примерно на полпроцентного пункта, но цена в выдаче становится близка к фактической, и каналы впервые можно сравнивать между собой. Booking.com берёт около 15% базовой ставки и до 23% в Preferred Plus, плюс 1,1–3,1% за обработку платежей. В провинции Аликанте 77,4% хостов — частные непрофессиональные собственники.
Туристическое жильё в Испании 2026: легальное предложение упало на 10,7%, спрос вырос на 12%
Зарегистрированный фонд туристического жилья в Испании сократился до 341 001 объекта в мае 2026 года — на 10,7% год к году, крупнейшее падение в статистике INE. Спрос двинулся в обратную сторону: в июле в арендном жилье остановились 1,48 млн иностранных туристов, плюс 12,0%, примерно втрое быстрее роста отелей. Сжатие острее всего на Коста-Бланке: провинция Аликанте опустилась с 40 273 зарегистрированных объектов до 32 148, Торревьеха — до 3 887, Дения — до 2 926. Предложение падает не потому, что собственники уходят, а потому, что чистят реестры, сообщества собственников получили право запрещать туристическое использование, а муниципалитеты лимитируют лицензии. Для корректно зарегистрированного объекта это означает меньше легальных конкурентов за тех же гостей. Для объекта с неполными документами — потерю объявления: с 20 мая 2026 года платформы обязаны блокировать объявления без действующего регистрационного номера.
Верховный суд Испании отменил национальный реестр краткосрочной аренды
19 мая 2026 года Верховный суд Испании отменил основные положения национального реестра краткосрочной аренды (NRUA), признав, что у центрального правительства не было конституционных полномочий для его введения
Почему фиксированная цена теряет деньги: логика динамического ценообразования
Объекты с динамическим ценообразованием обычно приносят на 10–30% больше дохода, чем объекты с фиксированными тарифами, согласно нескольким отраслевым исследованиям
5 типичных сложностей удалённого управления недвижимостью
73% управляющих компаний называют операционные процессы, нехватку персонала и давление на доходы главным препятствием для достижения целей в 2026 году. Такие данные приводит отраслевой опрос в США, охвативший более 43 000 объектов недвижимости
